您好，咨询律师为您服务，稍等我一下。

租房想要续租的话，在到期前最好提前一个月与房东协商签订续租合同，签订续租合同需要注意： 　　（一）合同双方当事人的基本信息情况；承包经营的期限，最长不能超过二十年；租赁费的数额，以及给付的方式，时间；合同到期后的优先承租权； 　　（二）合同违约责任，以及违约金的支付；合同的解除权；合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等； 　　（三）虽然是续签合同，但建议及时到房子所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。

可以提前一两个月就续租

你可以在合同中写明

您可以享有优先承租权

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

对的

如果签了合同不给优先承租权的

属于违反约定

要赔偿违约金的