先占的性质属于事实行为。法律行为与事实行为的核心区别在于：后者不依赖行为人的意图而产生法律后果，而前者的法律后果之所以产生恰恰是因为行为人表示了这种意图，即法律使其成为事实行为人意图的工具。而基于先占取得所有权，先占人对标的物的主观认识、存在与否、正确与否、在所不问。故采事实行为说，更为妥当。
国有土地上的房屋没有拆迁前能否拍卖
2022-03-01 281阅读
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国有土地上的房屋没有拆迁前能否拍卖
回答赢了网好律师团队
1、土地未征收先拍卖，属于非法占有土地的行为；
2、由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并且依据情节给予行政处罚；
3、构成犯罪的，追究刑事责任。
回答赢了网好律师团队
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
回答赢了网好律师团队
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