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现有一套安置房卖给父母,但是现在过不了户,怎么办呢?
现有一套安置房卖给父母,但是现在过不了户,怎么办呢?
2022-03-01
182阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
现有一套安置房卖给父母,但是现在过不了户,怎么办呢?
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赢了网好律师团队
您好,我是平台法律咨询律师,为您服务!
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赢了网好律师团队
已收到您的问题了,目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦
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赢了网好律师团队
采用赠与方法
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赢了网好律师团队
将拆迁安置房过户给子女,按规定,赠与方可暂免缴纳增值税,免缴个人所得税,只需缴纳房价0.05%的印花税,作为受赠方的子女,需缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税。双方合计缴税约为房价的3.10%。
回答
赢了网好律师团队
安置房可以过户。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易,满五年取得产权证后可以自由买卖过户
回答
赢了网好律师团队
如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的安置房可以买卖;
咨询用户
提问
但是现在房产证还没有下来怎么办呢?
回答
赢了网好律师团队
如果尚未取得产证的拆迁安置房属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力,先给该安置房办理房产证,才可过户。
回答
赢了网好律师团队
这个就过户不了,您可以等房产证下来进行过户的
回答
赢了网好律师团队
如果尚未取得产证的拆迁安置房属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力,先给该安置房办理房产证,才可过户。
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赢了网好律师团队
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提问
那么在房产证没下来之前,我怕什么变化,该怎么办呢?
回答
赢了网好律师团队
您具体说的变化是父母不买吗?
回答
赢了网好律师团队
如果您怕您的父母反悔,可以起草一份合同的,进行约定。合同我们也是可以代写的
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提问
如果我们之间在房产证没有下来之前,签订个买卖合同可以吗?受法律保吗?
回答
赢了网好律师团队
可以的
咨询用户
提问
那么需要又需要去房管局呢?
回答
赢了网好律师团队
不需要的
回答
赢了网好律师团队
买房双方签订合同就是有效的,双方签订的房屋买卖合同,如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的,合同具有法律效力
回答
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提问
如果父母外面有债务一但出现问题会影响该房屋吗?
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赢了网好律师团队
会的,如果不还款,对方起诉,法院有权进行查封冻结的
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提问
那么说,我们签订买卖合同无效了?
回答
赢了网好律师团队
有效的
回答
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买卖有效
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