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住宅业主是否享有店面商铺外墙广告使用权
住宅业主是否享有店面商铺外墙广告使用权
2022-03-02
136阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
住宅业主是否享有店面商铺外墙广告使用权
回答
赢了网好律师团队
您好,我是您的咨询律师,很高兴为您服务,已经收到您的问题了。
咨询用户
提问
这块的合法性,合理性,是否有相关的法律依据?
回答
赢了网好律师团队
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 按照这一规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。 居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。
咨询用户
提问
楼下商铺反对住宅业主的广告安装在他商铺广告的上方是否有法律依据?
回答
赢了网好律师团队
这个是没有法律依据的
回答
赢了网好律师团队
首先要确定安装的广告牌手续可否通过相关部门的审批; 其次买下房屋或者商铺时,房地产开发商可否有关于对墙体使用权的明确标注,尤其是对于外墙的使用可否有相关的明文限定和解释;还有一点是要看两方可否签订肯定的协定,在法律有效的范围内的协定是受法律保护,受到利益损坏的一方能够通过法律的流程来维护自身的权益。另外,参照《民法典》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纷争案件具体应用法律若干问题的解释》的限定,本栋楼外的其他住户如果主张该广告牌的设置与自己有利害关系,只要能证明其房屋价值、生活质量及安全受到或可能受到不利影响,能够请求人民法院排除妨害、恢复原状、确认做法无效或者要求赔偿损失。
回答
赢了网好律师团队
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