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解除商品房买卖合同的退款时间没有具体的规定，商品房买卖合同解除后，购房款的返还问题，该解释第二十五第二款明确规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”

在司法实践中，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，一方当事人起诉要求确认该合同无效或者被撤销、解除该合同，法院一般会告知按揭银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。如果按揭银行以有独立请求权第三人的身份参加了诉讼，则法院会根据案件审理的情况区别处理。

1、按揭银行提出独立的诉讼请求，要求解除贷款合同，如果法院经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。 2、如果法院认为当事人的要求确认商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持的，则按揭银行要求解除贷款合同的请求同样不能得到支持，贷款合同应当继续履行，但贷款合同符合合同约定或者法定解除条件的除外。