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首先来说 18岁以下的未成年人是可以作为房屋所有权人购买房屋的 但是 有一个比较矛盾的法律问题在里边 因为是未成年人 因此需要法定监护人代办相应房屋购买事项 但是法律同时规定 法定监护人无权处置未成年子女名下的财产 等于 如果这个房子落到您未成年的儿子名下 那么在他成年之前 这个房子是不能买卖的 另外 根据现行的房屋限购政策 如果未成年子女名下有一套房产的话 那么今后他再购房 就是二套房 要负担较高的首付成数和贷款利息上浮 因此 如果您检查将名下房产转移到子女名下的话 最少费用的方式 是走赠与 直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;

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