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商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
其中,个人所得税为差额部分的20%,即×20%;营业税为差额部分的5.55%,即×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%,即×,扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额×5%×发票额。
当增值额未超过50%时,土地增值税=×30%;当增值额超过50%、未超过100%时,土地增值税=×40%-扣除项目×5%;当增值额超过100%、未超过200%时,土地增值税=×50%-扣除项目×15%;当增值额超过200%时,土地增值税=×60%-扣除项目×35%。
商铺购买方需承担的税费主要有:契税、印花税和手续费等。其中,契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05%,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元。