签了住房合同但是已经退给了把我签合同的人，我也没有入住过，没有我的任何交费记录，之前物业打过电话我也说过没入住过，之后也没说什么了，合同到现在大概有五年的时间了，住建局还是我的信息，前两天物业打电话给我说住建局发的通知，说欠房租六个月以上叫我签字，我签了，传达人说签了去住建局说明原因，才可以消户，这个签子对我有影响吗，，现在联系我说我欠房租，我该如何处理这个个问题 - 法律问答

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签了住房合同但是已经退给了把我签合同的人，我也没有入住过，没有我的任何交费记录，之前物业打过电话我也说过没入住过，之后也没说什么了，合同到现在大概有五年的时间了，住建局还是我的信息，前两天物业打电话给我说住建局发的通知，说欠房租六个月以上叫我签字，我签了，传达人说签了去住建局说明原因，才可以消户，这个签子对我有影响吗，，现在联系我说我欠房租，我该如何处理这个个问题

2022-03-10 287阅读

律师回答

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您好，平台咨询律师为您服务

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法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。

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因为我没有去领过钥匙，鉴了合同第二天就把合同还给了把我签合同的人，现在已经过去了大摡5年时间了，前两天住建局发的通知说我欠房租，上面有欠6个月以上的房租，传达人说我鉴了字去住建局说明原因才可以消尸，这个鉴子对我有影响吗

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是的，法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。

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我问的是，我没有去入住过，合同第二天已经退了，事隔五年说我欠房租，我要怎么处理

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可以去起诉合同对方，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。