国有土地划拨和出让的区别：主要是无偿和有偿获得土地使用权的区别，国有土地划拨是依法经过当地主管部门的同意，划拨一片土地可以无偿使用，出让则是需要经过竞拍等方式获得土地的使用权并且需要缴纳土地出让金。
我是农村户口在自己宅基地以土建方式建造了一个冷库，应该怎样申请土地使用证及房证？
2022-03-12 259阅读
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我是农村户口在自己宅基地以土建方式建造了一个冷库，应该怎样申请土地使用证及房证？
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这个恐怕不太好申请，首先你是在农村集体土地的基础上建造用于经营的冷库。这个不属于农村集体土地的用地范围，按照国家法律规定需要变更用地性质把农村集体土地变更为工业用地或者商业用地、还得走规划局、交纳土地出让金、还要公示取得全民同意。最主要的原因是我们目前使用的土地法是在86年的基础上不断修订的，有很多内容已经不符合现在发展的需要了，如果按照目前的法律走程序你个人申请顺利办理一般是不可能的。建议还是亲自去土地局咨询一下，看看当地有没有这方面的政策。财政局和农业局与土地局是平行单位，自己管自己的事他们领导不了土地局。
回答赢了网好律师团队
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