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安置房已经到房产处办理了相关手续+等待通知+取证,本人想撤销+后期重新办理
安置房已经到房产处办理了相关手续+等待通知+取证,本人想撤销+后期重新办理
2022-03-13
355阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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提问
安置房已经到房产处办理了相关手续+等待通知+取证,本人想撤销+后期重新办理
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赢了网好律师团队
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赢了网好律师团队
安置房已经到房产处办理了相关手续这种是不可以撤销之后再次重新办理的
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赢了网好律师团队
根据房屋征收与补偿相关条例规定:安置房如果被征收或者被拆迁的,补偿款应该交给该被拆安置房的实际所有权人,同时需要注意一定要签订相关明确的补偿安置协议,注意一般政府或拆迁单位会提前公布对所拆迁的安置房区域公告。
回答
赢了网好律师团队
1、农村安置房是不能做银行抵押贷款的,房产证是房屋产权登记的合法凭据,农村拆迁安置房只有拆迁安置房合同,没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。 2、农村安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置建设的房屋。 3、根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,所以想要抵押农村安置房,就要等到办理房产证之后。 4、农村安置房共分为两种,一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 5、还有一种是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这一类的安装房是不能够进行抵押的。
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提问
因开发商出具的证据 有瑕疵 ,除去搬迁房差价是按着现有房屋总款交的契税 ,比较高
回答
赢了网好律师团队
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您后续办理
回答
赢了网好律师团队
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咨询用户
提问
是回迁安置房,而且安置协议上是我原有房子的 房屋定价,这个办房证时上交契税要去除的部分 ,我还有一份 补充协议注明现在房多出面积我多交的一部补差款 这个房产局上契税时补充协议上的金额 也应该去除呢
回答
赢了网好律师团队
可以签订补充协议,要看合同文本和补充协议文本是整本还是装订的形式。如果是装订形式的话,加盖骑缝章,证明此文件是一套。如果没有骑缝章只要能保证三份合同一致也可以。
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提问
办房产证 除了合同之外 安置协议和补充协议 都应该带上吧 都是有效的吧 ?
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赢了网好律师团队
是的,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免以后出现纠纷。如果想要购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。
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提问
我已经在房产处办理完了 相关手续 就在等待通知 取房证了,当时补充协议落下了 我准备再去交 能管用吗 房产处还能受理呢
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赢了网好律师团队
可以的,补充协议不签不构成违约,除非本合同中约定有必须签订补充协议的约定。补充协议是双方在本合同内容出现局限的情况下协商确定签订补充条款的,原则上是否签订由双方协商确定。
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提问
老师,还有一个问题 ,不是我的补充协议 个人交的部分补差款 房地产办证是否和拆除的 搬迁房开发商定价的总款一样对待吗 ,是否这部分钱也应该加入其中?以外再收取 办房证上缴契税呢?
咨询用户
提问
老师,还有一个问题 ,是我的补充协议 个人交的部分补差款 房地产办证是否和拆除的 搬迁房开发商定价的总款一样对待吗 ,是否这部分钱也应该加入其中?以外再收取 办房证上缴契税呢?
回答
赢了网好律师团队
搬迁房开发商定价的总款一样对待,这部分钱是不在其中的,不需要以外再收取 办房证上缴契税
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赢了网好律师团队
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