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宅基地指的是家庭用户用作住宅基地而合法占有的一种土地。由于现在城镇大部分的住宅都是房地产开发建造的，所以一般的普通住户不会涉及关于宅基地的概念。目前，宅基地主要指的是农村的宅基地。农村宅基地包括建造了房屋、已经建过的房屋或者决定要用于建造房屋的那块土地。建造了房屋的土地、建过房屋但没有上盖物或者不能够居住的土地以及准备用于建房的规划地三种类型。特别要说的是，农村宅基地的所有权是属于农村的农民集体成员所有。

各有各的好。宅基地只是一种使用权，所有权是归村集体。农户对宅基地上的附着物是享有所有权的，是允许租赁和买卖的，并且不受他人的侵犯。房屋在出卖或者出租后，宅基地的使用权随之会转给相应的承租人或者受让人，不过宅基地的所有权始终是为集体所有的。在出卖、出租了房屋后，想要再申请宅基地的，是不被允许的。但是，国有土地是允许自由买卖的，但是国有土地的使用证需要交使用费，宅基地是不用交的。

1、土地使用权人的不同。 国有土地的使用权人是全体公民，而宅基地的使用权人大部分都是一个村的集体的成员。宅基地的土地流转只能够在该村的集体内部有序进行，不可以流转给其他村集体的农村居民和城镇居民。 2、土地的所有制不同。 国有土地归全体的国民所有，相等于为中华人民共和国公民的全体人民所有。国有土地是不分农村的居民或城镇的居民，由国务院代替并行使国有土地的所有权，并由各地的人民政府具体行使实施。宅基地是属于村集体，等于在一个村委会管辖下的全体村民所有，由村委会代替行使所有权。 3、土地的使用期限不同。 国有土地在除了划拨土地外，大部分都有明确的最高出让年限限制规定，期限最长的住宅规定为70年。宅基地一般都没有明确的使用期限限制规定，比较自由，可以被世代相传。

盖门面房所需要的证件如下： 1、建设用地规划许可证。 2、国有土地使用权证。 3、建设工程规划许可证。 4、建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）。 5、商品房预售许可证。

可以去申请的

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

可以去申请盖门面房的