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需要交物业费。 1、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。 2、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。 3、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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房产证 可以由业主个人办理。 购房合同 中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。

可以去咨询一下物业

对的

1、确定开发商已经进行初始登记 　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图（表） 　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 　　4、领取相关文件 　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 　　5、缴纳公共维修基金、契税 　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 　　6、提交申请材料 　　材料主要包括以下几种： 　　（1）盖章的申请表； 　　（2）房屋买卖合同； 　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 　　（5）专项维修资金专用收据； 　　（6）契税完税或减免税凭证； 　　（7）购房者身份证明（复印件核对原件）； 　　（8）房屋共有的提交共有协议； 　　（9）银行的提前还贷证明。 　　7、按照规定时间领取房产证 　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好

并按通知的时间及时领取房产证。