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买房定金一般都是不退的，合同上面写的很清楚，如果是订金就可以退。购房交定金是为了防止购买者事后因为各种原因退房，所以这个定金在交的时候，售楼部一般会提前告知关于定金退或者不退的情况，因为一般来说既然交了定金说明你对这个房子是满意的，事后再说不满意要退房这个肯定是不会给你退的

对于您这个问题，我这边给您打字具体系统说一下，还请您多等我一下不要着急哦

如果房主给了他的外甥授权的话，他的外甥的确是可以代替他和您达成协议的，因为在民法中符合下列条件，合同就是有效的：代签人和合同的当事人均具有相应的民事行为能力；代签人依法获得被代理人的委托授权；以及意思表示真实合法；遵守公序良俗的。

根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

因为您这边已经交了定金，您的这种情况如果想要退定金的话，我这边给您以下建议：第一，先协商。 第二，看合同约定。严格意义上，按照定金罚则，你违约的话，对方是可以不给你返还定金的；中介费有的时候合同约定也不可以退。 第三，找对方的过错。看房子是否限购，房子是否有瑕疵或者质量问题，或者是否隐瞒了影响你决定购买的因素，看卖方是否有什么违约责任；另外看中介是否有什么违规操作。

您这边确定支付的是定金吗？在我国房屋买卖中，如果买卖双方有倾向，一般买方会支付一定的意向金或者定金给卖方，但是事实上两者有区别的。首先意向金是可以退的，因为意向金不是定金也非订金，严格的说不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。

在意向金没有转为订金之前，您随时可以拿回意向金，并且不用承担违约责任。如果意向金已经转定金，上下家任何一方违约或中介方有“一房二介”;的行为，都应当承担合同约定或法律规定赔偿责任。

而且意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还。

其次定金是可以退的，但有个前提是对方有违约行为，这样您可以要求对方退还定金以及承担违约责任。对于违约责任的赔偿可以根据您们之间签订的合同违约责任来进行赔偿，如果没有与约定的话，一般是实际损失。违约行为的话，在实务中比较常见的就是，对方突然不卖了，或者对方突然不按合同的约定，或者对方隐瞒欺诈您都可以主张退还的哦。

还有您说的12315协调退房款定金这种情况，12315是会进行调解的，12315是消费者协会，是民间组织，没有执法权，只能进行调解，而且一般这个调解也很有效。如果合同约定可以退定金是可以退还的，如果对方不履行合同，就可以到法院起诉。

您的这种情况如果起诉的话您这边胜诉的概率是很大的，其实您和对方签的合同，对方有一定的欺瞒成分，对方是有过错的

一般来说的话，对于民事诉讼大多数都是原告就被告的一个情况，也就是您这边是要到对方所在地去起诉才行。目前存在的例外情况是只有六种，分别是对不在我国国内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；还有就是对被劳教和被监禁的人提起的诉讼；以及追索赡养费案件的几个被告住所地不在同一辖区的，可以由原告住所地人民法院管辖，最后就是夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件。这几种是可以在原告那边的法院进行起诉的。但大多数的都还是要在被告那边起诉，法院才有管辖权的哦。

您这边如果是准备起诉的话，是需要准备好有关材料的，首先的话就是起诉状，然后还有就是您本人的身份证原件以及复印件，另外如果您这边委托了代理人的话，是要有诉讼代理人的身份证明以及在提交材料的时候要注意提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件等等的。最后就是有关您这个诉讼的相对应的文字或是视频音频证据等等。有原件的尽量带原件，没有的话，有关的照片或是复印件的话一定是要尽量的清晰才行。

中介的这种情况确实是一种不负责任的行为，您这边可以把他们作为共同被告人的

如果协商不成的话这边是建议您直接起诉对方，12315一般受理消费者纠纷事件，对于您和房主外甥的纠纷确实不好调解

如果确实是想起诉的话还是比较建议您找代理人，毕竟民事诉讼是谁主张，谁举证，也就是您要承担举证责任，对于证据的收集和法庭上的辩论，专业的法律人士是很有优势的

其实您如果是准备起诉的话，主要需要注意的就是证据的准备，因为法院这边的话对所有的案件的审理都是要依照具体的证据的，也就是说如果您这边证据不足的话，败诉的风险是很大的。就是有关您这个诉讼的相对应的文字或是视频音频证据等等。有原件的尽量带原件，没有的话，有关的照片或是复印件的话一定是要尽量的清晰才行。

还有就是对于起诉状的话，上面一定要写清楚整个事情的经过以及对您造成的影响损害，经过的话一定是要写清楚里面的时间是哪年哪月哪日，然后损害的话，要么就是有具体的数额，要么就是有相关的鉴定结果证明等等，其实诉讼的话整体需要注意的就是清晰。

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一起告的话在起诉状中把他们列为共同被告可以的，如果输的话，就是您的诉讼请求不能实现，无法要回您的钱，还有就是承担诉讼费用，但是您这种情况如果有专业的律师的话，胜诉几率是很大的

这边的咨询就到此结束啦，如果您这边还有其他法律问题可以点击我的头像，关注后对我定向进行图文咨询提问哦，希望您的问题可以早日得到顺利的解决哦！