物业公司必须经过业主大会或业主委员会同意或授权。1、物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害，取决于物业公司是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主可以建立业主大会，选举业主委员会。

在正常情况下，物业是没有权利停止水电供应的，即使业主出现欠缴物业管理费时，也不能通过停水停电来催收。

物业有责任、有义务替业主向开发商反映，保修期内由开发商负责维修，保修期外，属于共有部位可动用房屋维修资金维修，非共有部位由业主个人负责维修。

可以打110报警。物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。

业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。