施工合同与招投标不一致的，属于阴阳合同，按照招投标后经过备案的中标合同来确定各自权利义务。
住户楼无物业管理楼下住户屋顶漏水是楼上阁楼住户露天小院防水层失效所
2022-03-14 246阅读
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住户楼无物业管理楼下住户屋顶漏水是楼上阁楼住户露天小院防水层失效所
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对于商品房，屋面防水层的保修期为五年。因此,如果在防水保修期内所购楼宇顶层漏水，那是开发 方的责任，开发方有责任免费维修，一定要 尽快联系开发商，要求他们立即维修，以免开发商延误保修期而导致自己承担维修费用，要是房屋已经过了保修期，那么就需要由业委会出面申请公共维修基
金。
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《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
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关键此住宅楼是无物业管理状态（17年入住）责清不明划分是楼上还是楼下或是共同承担（因为日常小院使用和管理是楼上）
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对于商品房，屋面防水层的保修期为五年。因此,如果在防水保修期内所购楼宇顶层漏水，那是开发 方的责任，开发方有责任免费维修，一定要 尽快联系开发商，要求他们立即维修，以免开发商延误保修期而导致自己承担维修费用，要是房屋已经过了保修期，那么就需要由业委会出面申请公共维修基
金。
回答赢了网好律师团队
这个就是没有物业的处理情况
回答赢了网好律师团队
由开发商进行维修
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开发商不知早跑哪里去了，小院的受益方在楼上。
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那您可以去检测一下
回答赢了网好律师团队
是由哪一方导致的
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