一般来说，应补（退）所得税额为负数时，说明纳税人预缴税款时交多了，汇算清缴要退税，或者留待以后年度抵减

办理契税退税需提供的证件： 1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书； 2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）； 3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印； 4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件； 5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告； 6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件； 7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件 8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注：复印件4份 9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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