1.专有权 2.业主专有的住宅或经营性用房 3.买卖合同明示业主单独所有的车位、车库、绿地。露台。 4.共有权:既不是按份共有也不是共同共有,而是一种特殊的共有,互有。共有份额有约从约,无约以专有部分面积确定所占比例。业主不得请求分割共有部分。 5.建筑物的基本构造。如支柱、屋顶、梁柱、承重墙、地下室等。

《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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