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房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税＝房价／（1+5%）＊5%。 购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。shqianyy 举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。 扩展资料 根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。 房产交易契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

房产交易契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

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不满两年契税的收费标准 商品房的话，不满两年的普通住宅就会有：增值税及附加差额5．6％，个税差额20％。房子不满两年交税标准： （1）契税。首套房／二套房≤90㎡，征收计税价的1％；首套房＞90㎡，征收计税价的1．5％；二套房＞90㎡，征收计税价的2％。 （2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），或者是两次交易差额的20％。 （3）中介费。征收成交价的1％－3％不等。 注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5．6％。

中介费是征收成交价的1％－3％不等，按照您的实际情况来看

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