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房屋租赁的具体的内容时根据双方签订的租赁合同确定的，口头的约定因为没有实体证据证明，是没有效力的

一方未按照合同约定的内容履行合同的属于 是违约行为的，可以要求对方承担违约责任的

《民法典》第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

因为房东的原因导致的物品损毁的可以要求房东承担维修费用的

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在没有实体证据的情况下是进行协商的，因为如果提起诉讼，法院的判决时根据实体证据的

这个时要求房东进行维修支付的

《民法典》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

是否时认为的可以根据专业部门的鉴定评估报告进行确定的

如果是因为房客的原因导致的损毁，则是全额承担，自然损毁的是由房东承担的

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