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取得不动产证明书后，退税能退多少取决于条件，取得金额低的情况如下。 　　1、本期缴纳的税款的45%； 　　2、本期还款总利息； 　　3、累计返还的税款不得超过总房价的30%。 办理退税前，需要准备包括购房合同、房产证复印件、抵押合同、套房证明、夫妻双方身份证等相关资料在内的一系列资料。

不动产退税的必要条件如下 　　1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、产业急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房者重新购房； 　　2、持有本市居住证3年、在本市工作生活的购房人新增住房； 　　3、居民家庭子女成年后，因结婚需要首次新购买住房； 　　4、居民家庭新购房后一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购房可按规定计算征收的房产税并退还。

不可以的

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