计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积公用设施面积及用于公用交,通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。

商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取租金获取收益，在租赁期限内，如果允许转租，承租方方可获取转租权。

需要参考产权证或者厂房购买合同。

企业房产税每年都要交。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定的内容房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值(2)从租计征的(即房产出

营业执照的办理流程有以下几步：第一步、核准名称。确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。失败则需重新核名。需要1-3个工作日。第二步、提交资料。核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请