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因不可抗力而不能履行合同的，要相应地免除或减轻责任。所以，不是有了不可抗力就一定会免除全部责任，免除责任的程度应视施工事故的具体情况而定。如果业主有过错的，业主还是应当负部分责任，这时候施工方可以就业主承担责任的范围向业主索赔。 　　再次，业主没有过错的，如果双方在合同中事先有约定的，按照约定处理。如果没有约定，一般共同承担。

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因渗水引起业主需要缴纳物业费，一般而言，开发商对房屋主体结构的质保期是终身，对房屋外墙或者楼顶的防水质保期是5年。如在质保期内主体结构开裂、外墙或楼顶出现漏水，不存在业主自身或其他业主装修过程导致上述问题发生的情况下，开发商是责任主体。因此，业主应当就此向开发商主张，物业公司对此不承担责任，仅有协助维修义务。对于物业不协助维修的情形，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，维修费用由物业公司承担。