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是无效的，不过你可以去公证处查档案，如果你提交的资料房号单元是正确的，只是公证书你填错了的话，可以改过来的，曾经办过一个客户签字的时候把名字写错的，但是提交身份证是对的，找公证处也给改过来了。

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如果是赠与的话是不可以的。《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。