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根据民法典的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区门卫房既然属于物业服务用房，那么当然属于全体业主共有

我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类：最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，地下室的管理权归社区的业主委员会所有。二为具有单独产权或与房屋共有具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主能够任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。三是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功效故不能任意租售。

我国目前的住宅楼下门卫室主要分以下几类：最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。物业不能自行对门卫室进行租售，门卫室的管理权归社区的业主委员会所有，作为公共设施，为保证其使用功效故不能任意租售。

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