根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，地产开发商建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

房地产开发资质证书办理材料：1、营业执照复印件；2、企业章程；3、验资证明；4、企业法定代表人的身份证明；5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。办理流程：1、申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；2、暂定级、四级房地

小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于

“微诉讼”进行登录并人脸识别后，即可在线排队取号、进行手机立案、缴纳费款、诉讼费退费等操作，还能获取诉讼指引。

逾期不还贷款是违法行为，可能涉嫌构成贷款诈骗罪，会被起诉。