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当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。此外，婚前一方父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归出资方所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，未登记一方可以主张要回用于还贷的共同财产。

因拆迁安置房产分配、特别是侵犯老年人权益引发的诉讼，近些年成了法院受理案件的一个类型。对于律师接案也是一样，统称为拆迁引发的涉及老年人的财产分割的侵权纠纷。既然称之为诉讼类型，也就是包含着各种各样的矛盾点的诉讼。比如有起诉子女侵犯老年人房产所有权的诉讼；有因子女不履行赡养协议（房产分配在协议之内）引发的诉讼；有子女之间为争夺老人房产引发的诉讼；有在老人过时后引发的继承权纠纷诉讼；有再婚中老年妇女起诉丈夫和家庭成员侵犯其房产所有权的诉讼；还有的因为老年人放弃了房产所有权造成的老无所依而引发的赡养纠纷的诉讼；甚至更有遗弃老年人的刑事自诉案件等等。还有个情况，就是诉讼时村委会、拆迁办、房管局等都可能会成为共同被告。

养老房指的是配套设施一个也不能少 我们都知道父母的晚年是否幸福，居住环境起到了很大的作用，因此父母的置业的大环境是关键。 养老房基本的生活配套设施要比较齐全，周边医院、银行、公园等公共基础设施一个也不能少，有条件的家庭可以选择住别墅，这样能安静享受晚年，远离人多噪音世界。

居住环境编辑 1.医院、社区医疗单位：考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。 2.银行等金融机构：由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟最佳。 3.公园：为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。 4.购物场所：为父母选房要尽量选择距离超市、菜市场等购物场所较近的小区，方便父母日常生活的购物。

5.交通便利：为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利，也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。 6.最好选择就近子女置业：在同一个小区或者邻近子女住房的小区购房是最好的置业方式，这样方便子女照顾，也能适当的帮助子女照顾小孩。

《中华人民共和国老年人权益保障法》 第十四条 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。 第十五条 赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。 第十六条 赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。

子女选择养老房的要求如下：1、考虑被赡养人的年龄、身体情况、及自身条件等因素；2、不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋；3、子女选择养老房的其他要求。 《中华人民共和国老年人权益保障法》 第十四条 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。 第十五条 赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。 第十六条 赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。

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