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我是兵团职′工开荒地合法种了六年连队现今当经营地拍卖我怎么办?l
我是兵团职′工开荒地合法种了六年连队现今当经营地拍卖我怎么办?l
2022-04-04
410阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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我是兵团职′工开荒地合法种了六年连队现今当经营地拍卖我怎么办?l
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赢了网好律师团队
您好,我是平台法律咨询律师,我正在阅读您的问题,请您多等待我一下。
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赢了网好律师团队
我国农村的土地是归集体所有的,农民只有使用权,没有所有权,私自开垦土地本身就违法,所以,村里有没有权进行拍卖。 《土地管理法实施条例》第17条:.开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用,使用期限最长不得超过50年。
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赢了网好律师团队
承揽期届满,能够依照国家有关规定持续承揽。现已承揽到户或流通的集体林地,符合法律规定、承揽或流通合同标准的,要予以保护揽或流通合同不标准的要加强完善不符合法律规定的要依法纠正。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
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赢了网好律师团队
四荒地属于不宜分配承包的农村土地,无法进行确权登记,只能采取其他方式承包。农村土地承包法第三条规定:农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
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赢了网好律师团队
土地所有权会参考户主说的,尊重农民的意愿。在土地确权过程中,应当坚持从实际出发,按户确权,保持承包权稳定,其他成员可以作为承包方土地承包经营权共有人。在确权登记颁证中,以已经签订的二轮土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础,以此次登记前最近的承包关系为依据,参照二调成果对土地面积进行校准。
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赢了网好律师团队
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 第三款 任何单位和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。显然,土地所有权的买卖、赠与,互易和以土地所有权作为投资,均属非法,在民法上应视作无效。
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赢了网好律师团队
1、按年补偿。农民可以选择按年来领取补偿,按每年每亩800元的补偿标准,可以一直补偿到第二轮的土地承包结束。 2、一次性补偿。农民可以选择一次性领取补偿款的方式,具体的补偿金额按照当地具体的补偿标准来执行。 3、享受红利补偿。被占用的土地如果用来开发旅游项目、工业加工项目、农业生态项目等,农民可以选择持股,享受红利的补贴。
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赢了网好律师团队
《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
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赢了网好律师团队
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提问
我怎么来不让迫卖呢?
咨询用户
提问
我用什么理有来对应?
回答
赢了网好律师团队
首先,法律明确规定土地不允许买卖。其次,法律明确规定,严禁强迫农民流转土地承包经营权。所以,强制别人卖土地的行为是严重违法的。你可以不予理睬,如果不行,你可以向政府向土地管理部门投诉、请求处理。如果确实侵犯了你的权益,你还可以向人们法院提起诉讼解决。
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赢了网好律师团队
如果你有原始合同,并且一直在履行合同。政府是没有权利强行拍卖你的土地的。但如果你没有履行合同【比如拖欠承包费之类的】那么乡政府有权处置土地的。
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赢了网好律师团队
依据《土地管理法》第4条之规定,我国实行土地用途管制制度,国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转用建设用地、控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用。因此,凡是未按照土地利用总体规划确定的用途使用土地的行为都属于非法占用农用地的范畴。地方政府非法占用农用地的情形主要有以下五种:
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﹝弄虚作假﹞ 主要是指使用土地的地方政府,虽然占地经过有权机关批准并且取得了用地手续,但是他的用地手续是通过弄虚作假骗取来的,因此不具有合法性。地方政府最常用的手法是,将基本农田或其它农用地撂荒成未利用地向有具有土地审批权的管理机关申报。 ﹝少报多占﹞ 主要指超出批准用地的面积占用土地。比如,某建设项目被批准占用土地50亩,在实施建设的过程中,却占用了500亩,超占的50亩不具有合法性。
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赢了网好律师团队
﹝未批先占﹞ 是指用地地方政府未取得占用土地的批准文件以及办理用地手续即占用土地的行为。 ﹝未转先占﹞ 即未经依法批转土地利用就占用农用地的违法行为。 ﹝未征先占﹞ 即未经土地征收程序改变土地权属就占用农用地的违法行为。
回答
赢了网好律师团队
依据《土地管理法》第45条之规定:基本农田由国务院批准征收。在集体土地征收时,基本农田的或者征收的土地中含有基本农田的均有国务院审批。将所有占用基本农田都由国务院批准,主要是为了切实加强对基本农田的保护,禁止一般性项目和城市、村庄、集镇建设占用基本农田。对于一些国家重点建设项目,确实无法避开而必须占用基本农田的,必须经过严格的审批,并按规定重新补划基本农田。这是严格管理基本农田的主要措施。土地管理法中土地征收审批权限的问题规定为“基本农田”但是实际上在征收土地中若经国务院批准应当一并由国务院批准而不是只有基本农田部分由国务院批准,所以在土地征收时只要被征收的土地含有基本农田就应当由国务院来批准。 只要征收土地中含有基本农田,不管是多少,哪怕是一平方米,也得由国务院来审批,没有国务院的批文就是违法占地。
回答
赢了网好律师团队
因此,土地作为农民最基本的生产和生活资料,农民集体对对自己的土地行使权利受法律保护,任何组织、单位和个人不得侵犯、不能以侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。国家或政府可以依法对对属于农民集体所有的土地进行征收和征用。任何公权力的行使都应以不得侵害农民的合法利益为前提,依法征收征用土地,政府对失地人的损失必依法须予以合理的补偿。
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