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我们开旅社的,承租房东的房子,房东只有1楼2楼的地基,产权证上也是只有1楼2楼,3楼4楼是我们自己出钱加上去的,房东已经把房子卖出去了,现在这个3楼4楼房屋归属权属于哪一方的
我们开旅社的,承租房东的房子,房东只有1楼2楼的地基,产权证上也是只有1楼2楼,3楼4楼是我们自己出钱加上去的,房东已经把房子卖出去了,现在这个3楼4楼房屋归属权属于哪一方的
2022-04-06
412阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
我们开旅社的,承租房东的房子,房东只有1楼2楼的地基,产权证上也是只有1楼2楼,3楼4楼是我们自己出钱加上去的,房东已经把房子卖出去了,现在这个3楼4楼房屋归属权属于哪一方的
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赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务,很高兴为您服务,请稍等一下。
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赢了网好律师团队
属于房主,你可以有补偿。租房子租户在上面盖房子,有约定,按约定,没有约定参考如下法条处理 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的。 第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。 第十四条 承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理: (一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担; (二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。
咨询用户
提问
合同上面没有签订3楼4楼加层的合约项,房子是我自己全部出钱加上去的,原房东已经把房子卖掉了,现房东的产权证明也只有1楼2楼,这样我们应当怎么进行协商,现房东打算一分钱都不补偿
回答
赢了网好律师团队
主要是您没有权利在房屋上加盖,您只有房屋的使用权,
回答
赢了网好律师团队
您这个加盖的房屋有相关的证件或者审批手续吗
回答
赢了网好律师团队
没有的话加盖的这个还涉及违法建筑
回答
赢了网好律师团队
您描述的这个情况是比较复杂的,我这边建议您可以点击我的头像进行图文咨询,以便我这边为您持续定向进行解答。
咨询用户
提问
没有加上,意思就是我有3楼4楼的使用权,房东无权干涉是吗?
回答
赢了网好律师团队
您没有明白我的意思您直接没有权利去加盖这个3,、4层呢
回答
赢了网好律师团队
如果租户加盖房屋前已取得房主的同意,那么就加盖的房屋所有权归属有约定的从约定,没有约定的归房主所有,对改建、扩建的费用,由房主折价补偿租户;如果事先未经房主同意,则不仅房屋归房主所有,改建、扩建的费用房主也不予补偿。添加物能够拆除的要拆除,拆除时给原房屋造成损害的,租户还要承担赔偿责任。
咨询用户
提问
之前与原房东商量好了加盖的,现在就是他的房子卖掉了,现在是我们与现房主的纠纷,
回答
赢了网好律师团队
那您这个如果是原房主同意的,那您就需要去找原房主赔偿您,现房主对您们的这个约定是不知情的,
咨询用户
提问
现房主是知情的,现在现房租不想补偿
咨询用户
提问
我们加盖两层一起共去25万元
回答
赢了网好律师团队
您们要找的人是原房主,现房主买房的时候已警和原房主结清,您的损失由原房主赔偿,而且还要看您这个房屋是原房主卖之前盖的还是卖之后盖的
回答
赢了网好律师团队
如果您这边还有其他法律问题可以点击我的头像,关注后对我定向进行图文咨询提问哦,希望您的问题可以早日得到顺利的解决哦!
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