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需要具体分析。一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售，是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。房产公司无权对外出售。 　　小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。

因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。

依据所有权占有、使用、收益的一般权能,地面车位既然属于全体业主共有,其收益也属于公共收益,应当归属于全体业主

民法典》明确保护业主的合法权益，为业委会成立明确了指导协助机构，并规定了物业合同和职责。足以可见国家强有力的法律支撑精神。

未经房屋所有权人签字的补充协议不对房屋所有权人生效

未经房屋所有权人签字的合同不对房屋所有权人生效

可以作为证据使用

《民法典》第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： (一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

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