有两种计算方法，可选： 1、核定征收：按房产报税价（即总价）的1%交。 2、据实征收：按房产总价减原购房发 票价及契税价后的差价的20%交。

房主名下几套都一样，都有1%的个税，需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价，纳税就是根据房子的评估总价来计算。你还要看卖方名下有没有二套 、房子过没过两年、 房子的土地性质、 房子的产等等问题。

买家需要缴纳的具体的交易税费：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。

2、房屋转移登记费80元。3、房屋专项维修基金。4、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

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