二手房买卖契税本着一次交易只需要缴纳一次的原则，所以卖方缴纳了契税，买方无需重复缴纳。

房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

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房屋买卖的中介费该怎么计算，法律并没有明确规定。在实践中，以中介合同的约定计算中介费。 根据2021年生效的《民法典》第九百六十三条第一款的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

如果房子是夫妻双方共有财产，那么只有其中一方的签字，房子是不能卖的。

个人卖房需要准备的材料如下：户口本、房屋产权证明（包括所有权证明和土地使用权证明）、房产所有者的二代身份证、购房时开具的发票及签订的购房合同和一部分特殊材料

个人卖房需要准备的材料如下：户口本、房屋产权证明（包括所有权证明和土地使用权证明）、房产所有者的二代身份证、购房时开具的发票及签订的购房合同和一部分特殊材料

二手房交易买方需要携带的证件资料：. （1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。. （2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。. （3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。. 4、二手房交易卖方需要携带的证件资料