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产权证是子女的，那业主就是子女。业主是指房子的拥有者即房产证上的名字。 现在父母居住着，父母有资格代表业主，以业主身份参加业委会的一切活动，享受业主权利。

房屋的产权证是子女的，这样的情况，从法律层面来说，的确不是业主。如小区进行业委会成员的选举，没有产权的父母虽然居住在小区，但父母就没有参与选举的资格。除了这个方面，在享受小区服务等方面，都是与业主享受同等权利。

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产权证是子女的，那业主就是子女。实际居住人是母亲,母亲不是业主

看懂了嘛

希望能够帮到你

房屋户主变更及房产过户，办理流程如下： 一、房产过户手续 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 12、房地产共有人同意转移的意见书; 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

你要赠与什么啊？业主这身份是不能赠与的啊

你这边的话把房子赠与过户给母亲，母亲就是业主了

那也要过户给母亲，才可以参加竞选，只有赠与书肯定是不够的，你这边还是需要去过户掉才行

（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

嗯呢，还有什么能帮到您的吗

，房屋赠与的情况一般存在与父母子女之间，或者是夫妻之间，房屋赠与的最终步骤就是房屋产权的过户，房屋过户需要缴纳一定的过户费