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请问拆迁房屋价值评估的时候,完成房屋价值评估之后再加上周边楼价均值x面积,是这样补偿的吗?
请问拆迁房屋价值评估的时候,完成房屋价值评估之后再加上周边楼价均值x面积,是这样补偿的吗?
2022-04-15
136阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
请问拆迁房屋价值评估的时候,完成房屋价值评估之后再加上周边楼价均值x面积,是这样补偿的吗?
回答
赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务,很高兴为您服务,请稍等一下。
回答
赢了网好律师团队
您好,这只是其中一种评估方法呢,由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价《国有土地上房屋征收评估办法》第13条规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
回答
赢了网好律师团队
1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。 2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 4、清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
咨询用户
提问
是不是补完建筑物的重置价值之后,再用周边楼价均值x认定面积?
咨询用户
提问
我原来自建房用了40万,政府补完房子的成本价,再用周边楼房均价x认定面积?
回答
赢了网好律师团队
这个要看您当地政府用的是什么评估法呢
咨询用户
提问
周边楼价
回答
赢了网好律师团队
如果说您当地政府公告的时候就是这个公示的话,是可以的呢,抓哟看公示的什么公示。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条: 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
回答
赢了网好律师团队
您描述的这个情况需要结合当地的政策的,我这边建议您可以点击我的头像进行图文咨询,以便我这边为您持续定向进行解答。
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