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当拆迁动员大会上确定了评估机构之后，估价行动基本上就算开始了，进行房屋估价第一步就是需要到拆迁当事人处取得资料，包括涉及房产证、土地证或者关于房屋的其他一些资料。在摸清房屋的具体情况后，评估机构就要进行现场查看，对这个房屋的总体构架进行一番了解。“比如我们需要关心这个房屋的区位状况，坐落在什么地方，它的结构，大概什么年代修建的，现在的使用用途，然后关心它的装修情况。”对于房屋价值的评估，不是凭空而来的，是公正客观的反映同时间同结构同类型同用途同区域的二手房的市场价格，这个价格是政策规定作为双方补赔偿的依据，最终是补偿的核心部分。“因此，评估机构会在这个区域同样的地段找一下最近发生的类似的房屋的租金水平或者是交易价格，然后再根据实际情况进行调整。”

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1、市场比较法：该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。 2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧。 3、收益法是预计估价对象未来的正常净收益等。

情况不同