不合法,开发商这种行为是一种非法集资的行为,贷款是银行批复,开发商和业主都是不能左右这个审批程序的,现在开发商巧立名目收取贷款保证金,贷款批了肯定要退回保证金给业主,贷款没批房子买不成也是要退给业主。 根据合同约定处理,合同应当有保证金退还条款。按揭保证金是银行向开发商收取的,不是向个人收取的若开

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