一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承

中国的土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。土地使用权不能买卖。国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，以后的转让也是转让剩余期限的使用权。集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。

农村土地承包关系长久不变的内涵一般可以包括三个方面的内容：一是要对土地家庭经营的方式进行重视;二是要对承包期的农户与集体之间的承包关系进行重视;三是要对土地承包权的完整性进行保证。农村土地承包关系长久不变的基础就是农村土地家庭承包经营制，这种经营方式更加适合我国的国情，并且具有自身的优势和特点，是其

承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭，而不属于某一个家庭成员。农村土地家庭承包的，承包方是本集体经济组织的农户，其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。因此，承包方式的农村土地承包经营权不属于个人，依继承法不属于遗产的范围。

承包合同没有约定期限的，双方协商一致;约定解除的情形出现;出现不可抗力等因素时，可以解除承包合同，承包合同解除后终止。