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这是属于租赁合同纠纷；　　 2、签定了两年的租赁合同，承租人只住了一年就要解除租赁合同的情况下，属于违约；　　 3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法

如果出租方违约，需退还双倍因违约造成租方未使用房屋期间的租金，如果租房方违约，则已付定金或已发生房屋租金不予退还。这是民法典的规定，任何合同签订都是在此基础上，所以这个即使没约定，也要按民法典来。合同并没有规定违约责任的承担方式，你可以以你实际的损失作为房东承担违约责任的方式。合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。

根据民法典第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

签了两年，那就得履行两年的租房呢

这个要看房东她是怎么说的，这个都需要协商的呢

那房东那边呢？她有说什么吗

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。

您这个需要与房东好好协商一下才行。合同中未写明出租房违约责任的，可以签订补充协议，没有签订补充协议的，按照法律规定承担违约责任。

您好，如果双方签订了两年的租房合同，下一年度不交租金的话，会被视为违约，如果双方约定的有违约金，您是需要承担违约责任，支付违约金的。

租房合同签了没有写违约金的，可以就违约金制定补充协议，如果协商不成的，不妨碍当事人在对方违约时请求对方承担相应的违约责任。 根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

您好，您可以不租，但是会视为违约，您付违约金就行

一般是一个月的违约金

如果她没有起诉您，那您先不急

当然如果协商的好就更好一些

那等她起诉您，再付违约金

毕竟您们签的合同在法律上是生效的，您这边不受法律支持的

希望我的回答对您有所帮助。

都不容易

所以起诉的话还是得付违约金的