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房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效，对于房子是否过户不影响该协议的法律效力，但仅产生债权效力，不发生物权转移效力；未办理过户登记的，所有权不发生改变。

只要双方主体合格，都是完全民事行为能力人（比如自然人须18岁以上，不是精神病患者；其它组织须合法的资格）；标的合法，这里的标的是指协议涉及的法律关系合法（比如买卖、借贷、租赁等在法律或其它行政规定不限制）；双方意思表示真实有效，不是被胁迫，不存在重大误解，体现了协议当事人的真实意思等，并且全部共有人到场签字同意，那么房屋共有协议有效。

签一个房屋共有协议书

双方之间是债权关系

可以写一个房屋共有协议

虽然产权人只有一人

但是如果之后出现纠纷可以追究债权责任

房屋共有协议书：共有人个人信息、共有内容、共有人签字、日期。

如果协议内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，是有效的。仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。

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