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办房产证时能不能直接写成年孩子的名字?
办房产证时能不能直接写成年孩子的名字?
2022-01-21
402阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
办房产证时能不能直接写成年孩子的名字?
回答
赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务
回答
赢了网好律师团队
只要父母同意,就是可以的。买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
咨询用户
提问
办房产证,写成年孩子的名字有何利弊?房子全款付!
咨询用户
提问
会影响她以后购买么?还在读大三
回答
赢了网好律师团队
把房产登记在子女名下有以下好处 1、规避税费 把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。 2、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。 提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。 3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路 有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。
回答
赢了网好律师团队
弊端一:父母离婚时易出纠纷 当父母离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以,孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。 弊端二:财产权属不能忽略 “小房主”成年后,可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子,或者与其父母共有(通常是51%:49%),但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后,由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因,父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。 弊端三:导致孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
回答
赢了网好律师团队
父母以你的名字买房,会不会影响你买第一套房子,还是要看实际情况,如果在同一个城市的话肯定会影响你买第一套房子的,因为你父母以你的名字买了第一套房子,这说明你已经有了一套房子,不管是谁住。肯定占用了你的资源,所以会影响你再买第一套房子的。但是如果是在不同的城市购买房子的话,是不会影响你购买第一套房子的。
咨询用户
提问
算婚前财产,婚后会被男方分走么?
回答
赢了网好律师团队
因为你是全款买的,婚前财产也没有贷款之类的,属于一方的财产不会被分走。
回答
赢了网好律师团队
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
咨询用户
提问
房产证如何落户才不会影响子女再次购房?
回答
赢了网好律师团队
如果是在有限购要求的城市,孩子名下有房,那么将来购房一定会有影响的,如果所在城市对居民购房没有限制,那么就不会有影响
咨询用户
提问
婚后女方全款买房,是夫妻共同财产,怎样落名才不会被男方离婚时分割?
回答
赢了网好律师团队
婚后女方全款买房一般情况下不属于个人财产,婚后购买的房屋应当认定为夫妻共同财产。但是双方签订财产分割协议,约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有的,婚后女方全款购买的房屋可以认定为其个人财产。
回答
赢了网好律师团队
可以签订一份财产协议
咨询用户
提问
是否写自己的名字,再以赠予行式给子女,即加子女名字?
回答
赢了网好律师团队
都可以,如果还没有结婚的房产就已经全款购买了,这种情况在婚后男方是无权分割的,因为这是属于一方的婚前财产,即使是父母赠与的也算。
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