楼梯间管道漏水责任划分，要根据是否进行过拆改、是否在保修期内、是否是属于楼体的公共设施等情况来综合考察，具体来说，有如下几种情况：1、渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内，由房屋的建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修。2、渗水管道属于楼体的公共设施且超过房屋质保期，物业利用业主交纳

楼板间的管道漏水责任划分，要根据是否进行过拆改、是否在保修期内、是否是属于楼体的公共设施等情况来综合考察，具体来说，有如下几种情况：1、渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内渗水的管道属于楼体的公共管道（如连接楼上楼下的主上下水管道等），在房屋建筑工程质量保修期内发生渗漏，由房屋的建设单位

楼房私自安装护栏属于违法行为，由谁负责管理处置分两种情况。一、如果该楼房在物业管理区域内，则这种私自安装护栏的行为就构成了侵占小区业主公共空间的侵权行为。二、若该楼房不在物业管理区域内，则这种行为属于占用城市公共空间或占用城市公共通道，系违反城市管理方面法律法规的违法行为。依法应由城管执法部门依法查

按照中国的房地产相关法律规定，因不可抗力原因（包括地震）造成的房屋、土地损坏，国家将无偿收回土地；而按照中国的保险相关法律规定，因不可抗力原因（包括地震）造成的房屋、土地损坏，不在保险赔偿范围内。

居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修；如果无住房专项维修资本的住宅，维修花费就需要整栋楼