首先村委会是无权利买卖土地的，土地隶属集体所有，本村的土地只能在本村村民之间转让，把土地卖给外村人是一种违法做法

如果只是普通的租赁是不需要

《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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土地是不可以

土地是不可以进行买卖的只可以进行租赁

首先村委会是无权利买卖土地的，土地隶属集体所有，本村的土地只能在本村村民之间转让，把土地卖给外村人是一种违法做法

可以依法回收了，因为买卖土地本来就是违法行为

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

是的

集体的土地是指能够租赁不可以买卖的

可以收回

村民要不要退还土地应当村民的意愿，不得强制，而且要有偿退出，针对村委会要求村民无偿退出承包地的行为是违法的，村民有权请求对方赔偿相应的损失。