普通商品房在144平米以上要不要交土地增值税144平上以的房产叫非普通住宅，五年外的就不用交了，1-3年的需要全额交纳，3-5年的差额交纳。

不需要做原材送检了;购买的商品混凝土,原材送检由商品混凝土公司做,由他们给用户提供配合比和原材料实验报告.扩展资料:商品混凝土亦称预拌混凝土,是指预先拌好的质量合格的混凝土拌和物,以商品的形式出售给施工单位。

商品房的销售广告和宣传资料为要约，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

合同签订后，总承包商（发包方）所选定的分包单位必须经过发包单位（总承包商）的同意，商品混凝土属于专业分包，适用此条规定。

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。