宅基地的使用权年限是根据使用人的身份来决定的。对于集体成员,申请宅基地后需要在两年内建设住宅,否则会被集体收回使用权;对于非集体成员,通过继承或者房产买卖获得宅基地使用权后,在房屋有居住价值期间可以居住或者出租住宅,但是不能对房屋进行翻建、改建或者扩建。如果房屋年久失修,逐渐失去居住价值或者自然灭失

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