土地登记证的名字写错了，你完全可以要求变更。申请变更时，需要持能证明真实土地使用证名字的证件，如土地买卖合同，旧的土地使用证，身份证等即可到土地管理部门或者发证单位申请变更。

1、一切以土地证为准，要求地物一致。2、如果追究，顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅，规划建筑物只能审批为住宅性质，不能审批商住。而办理出房产证，只能说明，办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生，此时房产证属于无效证件。

国有土地使用证是有期限的，宅基地土地使用证则有规定，两年内不使用，则可以收归集体，重新分配。

不算。需要是商品房房产证，有契税证明和出让性质土地证，才算家庭住房套数。

应该以土地证为准，除非土地证面积的记载是发证部门错误记载所致。