好的，这边已经接到你的问题了，请问您现在是遇到了什么情况呢？如果方便的话您可以给我具体描述一下你遇到的情况我这边才能给到你一个具体的法律建议。

你一块土地的性质是不能够随意更改的，如果说这块土地申请下来之后呢一直没有使用，你可以到土地局去。呃，明确说明理由之后提交一份申请。申请改变这块土地的商业性质，从这个商业性质可以变成一个住宅用地，这个需要这个土地的持有人到土地局去申请。

建厂房应使用工业用地，如果有商业用地，可申请办理用途变更，土地变更之后才能建厂房。国有土地出让的都称之为建设用地，根据规划，每个土地都有使用属性，比如住宅用地，基础设施用地，如果要变更土地使用属性，那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。

商业用地在没有变更土地性质之前是不能建厂房的，只有工业用地才能建厂房。商业用地产权年限为40年，用于建造商业性质的房屋，如酒店、公寓、商铺、写字楼等。 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新

不行，你建厂房的话必须得是工业用地，商业用地的话是不允许建厂房的。

当然，如果说你有特殊的要求的话，可以先到土地局去咨询。一下