土地使用权不属于固定资产，属于企业的无形资产。按土地使用年限摊销。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地

土地三方协议一般包括：1.土地面积和位置,涵盖的地上附着物。2.土地租赁用途。3.租赁期限以及承包土地金支付方式。4.土地改革调整下变动问题。

土地使用人一般指的是土地使用权人，这两者是相同的，没有太大区别。

利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:年期修正后地价等于比较案例价格

土地买卖是不合法的。我国法律明确规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，就表示宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以，个人是不能买下土地使用权的，只能租用土地使用权。