围海养殖肯定是违法的，存在太大的安全隐患与污染等，所以国家是不允许围海养殖的。
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新办理的不动产证上面没有宗地面积和使用期限是怎么回事？
2022-02-10 461阅读
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新办理的不动产证上面没有宗地面积和使用期限是怎么回事？
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您好，我是平台合作律师，已经收到您的问题了
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1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。
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房子是二手房，写的是存量房产
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二手房当然也是可以写存量房的，存量二手房购买之后并没有居住，但是这种二手房也是有房产证的，简单来说这种二手房就是已经购买，但是还没有住过，自然在出售的时候也是可以写存量房的。
像有的人出售的二手房也是毛坯房，这种房子购买是有一定的优势的，购买之后也就可以根据个人的实际需要来进行装修，当然二手房毛坯房的价格也是比较便宜的，不过在买房的时候肯定还是要按照相关的收费标准来交纳税费的。
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