1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。 2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

是可以这样理解的

区别在于土地使用权证是对依法获取土地的使用权，没有所有权；房产证房屋所有权证是依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，既有所有权，也有使用权。 土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

《城市房地产管理法》第三十八条 　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

土地证上的使用面积，不是公摊面积，是你房子所战份额的面积。比如果你这幢楼占地400平。而楼上下的建筑面积是4000平。那就会出一个占地比。而你家房子100平。那你的土地证上的使用面积就是10平米的使用面积。。

商品房是分摊面积，自建房是独用面积。

房产证和土地使用证是两个不同的概念,房屋面积以房产证为准,土地是土地的补偿标准,所以房子一定要两证齐全

土地使用证上的面积是有补偿的，一般参照你们周边的耕地价格进行补偿，按照平米进行补偿

我认为是按房产证上算，我的平房拆迀就是按房本计算的，因为土地使用证面积比房本面积大含使用面积的，我记意是按房本计算的。

是的 可以这样理解

因为不同地区的相关政策不一样我们这边也无法准确断定你们当地的政策情况，所以这边建议你去一趟当地政府部门咨询一下你们当地的相关具体情况喔，以便于你更好的处理当前的问题。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门), 负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作, 因此,房屋拆迁应当咨询房屋征收办公室, 很多地方叫做拆迁办公室