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父母出资买房（首付和贷款全部是父母出资，而且有付款证明；房产证上面写的父亲和儿子的名字）。儿子因为债务问题无法偿还，如果强制执行，这种情况房产是否收到影响？为了预防这种事情，有什么保护建议（如除名或过户等）？
2022-02-12 234阅读
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父母出资买房（首付和贷款全部是父母出资，而且有付款证明；房产证上面写的父亲和儿子的名字）。儿子因为债务问题无法偿还，如果强制执行，这种情况房产是否收到影响？为了预防这种事情，有什么保护建议（如除名或过户等）？
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您好，法律咨询合作律所，很高兴为您服务。
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父母出资买房（首付和贷款全部是父母出资，而且有付款证明；房产证上面写的父亲和儿子的名字）。儿子因为债务问题无法偿还，如果强制执行，这种情况房产是否收到影响？为了预防这种事情，有什么保护建议（如除名或过户等）？
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您好，咨询律师为您服务，稍等我一下。
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儿子成年了吗
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成年了
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1、如果儿子已经结婚，经济上完全独立，他的欠债与他父母没有关系，法律上不能对其父母的房屋进行查封。
2、如果有证据，儿子为逃避债务，将自己的收入都交给了父母，而且将自己的财产也转移给了父母，这种情况下，法院会查封其父母的房产;但法院对其父母的唯一住房，一般是不会查封拍卖的。
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如果儿子没有财产偿还
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房子属于儿子的分割会被查封的
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属于父亲的分额不会受影响的
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儿子没有结婚
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这个没影响的
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涉及儿子的房产是父母的第二套房
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好的
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那为了避免这种事情，有什么保护建议呢？父母不想跟儿子扯上关联，比如除名或者过户，怎么操作比较好。
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现在没办法的
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就算现在把房子全部过户给您
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债券人也可以以逃避债务为由过户行为无效
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属于父亲的分额不受影响
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这个明白 因为怕后面的影响大或者不可控 如果现在赠予或者过户的费用大概是怎么算的呢
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1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。
2、赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
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目前没有未还的债务问题了，只是为以后做准备
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是按现在房价估值来计算？
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对的
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好的 谢谢你的专业解答
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感谢您的咨询，祝您生活愉快
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