凭法院生效的判决书可以直接过户,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

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